房东或中介向房客收取房租以外费用 将面临3万英镑罚款

11月1日，英国社区与地方政府事务部（Department for Communities and Local Government）正式将《租房收费草案》（Draft Tenants Fees Bill）提交议会审理，并进入立法程序。

草案中提议，如果房东或者中介如果向房客收取除房租之外的费用，有可能面临最高达3万镑的罚款。

在去年发布的英国秋季财政报告中，英国财长菲利普·哈蒙德就已经宣布，禁止英格兰、威尔士地区的房产租赁中介向房客收取中介费。

草案规定，今后不论是中介还是房东，只能向租户收取以下费用，包括：

1.房租；

2.租赁保证金，但费用不能超过六周房租（可抵扣房租）

3.订房保证金，但费用不能超过一周房租（特定情况下可退还）

4.租客自身违约后需承担的罚款

一旦该法案获得通过，以后除第四条外，其他的收费要求都可被视作违法。法案还规定，第一次违反者将被罚款5000英镑，再犯者罚款最高可达3万英镑。

住宅业主协会（The Residential Landlords Association）表示，草案中有许多积极因素，并欢迎其中一项条款，即把租赁保证金的上限设定在六周而不是四周。

但该协会的政策部门主管大卫·史密斯（David Smith）对该草案实施之后产生的影响表示担心，他担心中介会把这些费用加在房东身上，房东有可能以调高租金的方式转嫁给房客。

他说：“这将取决于这些中介是否会试图把这些费用推给房东。好的中介实际上为房客增加了价值，但显然他们仍然是房东的代理人。”

他同时认为，大多数代理商不会借此提高房东的费用，因为他们知道，如果他们不能提供令房东满意的服务，房东有可能转到其他中介，或者自己打理房产。