英国留学利物浦租房套路解析

套路一：黑心房东与中介

 

由于利物浦的各大院校可为留学生提供的学校宿舍数量有限，申请不易，而且价格也相对较高，致使大部分同学都会选择在校外租房。但在租房过程中，一不留神就会遇到黑心房东或是无良中介，对于初出茅庐的留学生来讲，这会是一件极其令人糟心的事情。据学长了解，一般大家都会遭遇诸如此类的经历，比如在租房期间很多同学都投诉过自己的房东或中介，原因基本上都出于房屋设施出现损坏，房东或中介不负责维修，还有就是在退房时以各种理由不退还押金等等。虽然在签订租约之前，一些黑心房东或中介给予了租客很好的承诺，但一旦入住后，态度就发生了360°转变，不少留学生都因此吃了哑巴亏。所以，在找房时需要提高警惕，通过靠谱的途径，并要详细地了解房东的为人。如果想通过租房中介或网站平台帮忙找房，那就一定要找正规机构，这样的房子安全系数才会更高，更具有保障性。

 

套路二：二房东

 

想必有不少同学还不太了解“二房东”究竟是个怎样的概念，这里学长先来给大家普及一下。“二房东”在英文中叫做“sub-letting”，举个简单地例子来说，房东将房子出租给A租客，然后A租客再以“房东”的身份继续将房子出租给B租客，B租客误以为A就是房东，直接将房租付给A。这种“二房东”事件在英国租房期间会经常出现，虽然通过“二房东”的租房流程比较简便，但到入住后期就会极易产生各种纠纷，而且自身权益也不会受到法律保护，所以在租房时，最好尽量规避“二房东”。那么在租房过程中如何才能清楚地辨别“二房东”呢？同学们需要注意的是，比如在网上搜索到租金极低的房子，千万不要轻信，租房时要求中介公司提供证明其身份和资质的材料，如果对方是房东的话可以请他出示房屋所有权的证明。

 

套路三：签订租约

 

在前往利物浦留学之前，虽然大家都通过了各大等级考试，英语水平自然是不成问题的，但在签订租约时，其中有些内容会涉及到一些专业术语或是类似中文的双关语，如果在没有仔细阅读租约或是没有完全理解租约内涵意思的情况下，很容易被人钻空子而吃亏。所以，在签订租约之前，一定要将每一项条款都弄得一清二楚，比如房租、中介费、房屋管理费、押金等。如果对租约内容有任何不懂之处或是存在模棱两可的语言，最好找有这方面经验的学长学姐们来帮忙，也可以找相关的专业人士，将隐藏在租约中的“霸王条款”的逐一找出来，看看是否存在胡乱收费的现象，在确认租约完全没问题之后再签字。建议同学们在租房之前就要做好充足的准备，提前在网上捋清租房中的各个细节，可以在Google里面搜索Tenancy Agreement，就可以找到房屋租赁合同的模板，用来参照对比一下还是有帮助的。

 

套路四：房屋检查清单

 

在正式入住之前，通常情况下中介或房东会委托正规的第三方机构来做房屋inventory，并给租客一份检查清单，上面会注明房屋原有的大致情况，这是在英国租房的程序中必不可少的一项检查，这笔费用大多都是由租客来承担的。在检查的项目中，一般包括房屋的墙壁、地板、玻璃、门窗、厨卫、家具、花园等房屋所有设施，而且在检查时都会进行拍照，并标记下来。在租约到期退房时，还会做另一份清单，用来比较房屋是否出现损坏之处，当然这个就是他们日后扣除押金的理由。建议大家在第一次做房屋检查时，一定要对照清单中的信息仔仔细细地核查一遍，注意从拿到inventory的那天开始将有7天作为确认或修改内容的时间！另外，学长还要提醒大家一下，有很多同学都觉得没有做房屋检查的必要，但很多房东正是抓住这种侥幸心理，而随意克扣押金，所以大家一定要对这份房屋清单引以为重。如果有必要的话，也可以选择拍照留证，照片上最好有日期显示，以便于维护自己的合法权益。

 

套路五：押金

 

提到押金，这应该是各种租房纠纷中最为常见的问题了，当然也是设计套路最多的，很多时候都会遇到退租时房东不退还押金的情况。在押金方面需要同学们了解的是，根据英格兰和威尔士相关法律规定，房东或中介收到租客押金的30天之内，必须转交给当地政府核准的“押金保护计划（Deposit protection scheme）”第三方机构进行保管，并且提供给租客序列号和押金存入证明，以保障押金已经存放在保管系统中了，在退租时，押金也是由这第三方机构直接进行退还。目前包括三家机构：The Deposit ProtectionService（DPS），My Deposits和The Dispute Service（TDS）。由于很多初到英国的留学生并没有这个意识，不少房东也是认准了外国留学生不懂这条法律，将房租押金直接放入了自己的口袋中，在退租时就千方百计地以各种借口不退还押金，因为这类情况被坑的同学着实不少，所以大家一定要引以为鉴。