英国留学租房生活小提示分享

 对于初到英国留学生而言，将要面临的第一大要务就是尽快解决最棘手、最复杂的租房问题。

经验——多听取前人的经验

通常情况下，适当地借鉴一些前辈们的经验建议，会让日后的学习与生活事半功倍，能够节省不少的时间与精力，尤其是在租房这件大事上，更应该如此。在自己找房的过程中，运气不佳的话，往往会遭遇到无良房东与黑心中介，这些人会想方设法地来坑骗留学生租住他们的房屋，以谋求钱财。

但如果是学长学姐们住过的房屋，就可以提供给大家最真实的居住体验，更加实用，更加可靠。在看房时，要是恰巧原租客还未搬走，有机会的话，也可以询问一下他对这所房屋的居住感受，一般来说，他们给出的评价肯定要比房东的介绍更具参考价值，会获得更多有用的信息。此外，一些学校的学生会也会有免费的小册子与咨询服务，或者也可以直接找正规的房屋中介平台进行咨询，这些方式都可以给大家提供一定的参考建议。

租约——不可忽视任何细节

签订租约可是租房这“万里长征”中极为重要的一步，所以大家要以非常严谨的态度来对待，千万马虎不得！在签订租约时，首先务必要仔细地阅读每项条款，如果其中出现不明白或是模棱两可的问题，要马上向房东询问清楚。在签约时，关于deposit（押金）、guarantors（保证人）、Inventory（房间物品清单）以及admin fees（管理费）等一系列问题，一定要认真审核，还要确认签约者是否真的是房东本人，是否有房屋持有权，以防被二房东坑骗。在大多数租约中都有表明，如果想要终止租约，租客需要至少提前1个月给房东通知，有些可能要2个月，或是15天，这些都要在租约中注明，逐一确认无误后再签字。

另外，如果房屋老化状况严重，或存在一些质量问题，建议大家在入住之前就要将有异常的地方进行拍照留证，比如墙上的划痕、地毯的污渍、家具的破损等都要做好记录，并且还要与房东沟通好，以免在退房时产生纠纷。

押金——英国政府作担保

在签订英国租约时，租客需要预支1到2个月不等金额的房租作为押金，用来抵偿租客在居住期间给房屋造成的损害。但租客所支付的押金并不是直接交给房东或中介，而是转交给专业的第三方机构代为保管。英国法律明确规定，房东须在收到押金的30天内将押金放在“租客押金保护”（Tenancy Deposit Protection）中，这些押金保护项目由英国政府作担保，以保障租客的权益。英格兰和威尔士地区就有三个机构：The Deposit Protection Service，MyDeposits以及The Tenancy Deposit Schemes，苏格兰和北爱尔兰也有自己的专门机构。

在支付押金时，租客有权知道具体的机构名称，这样在发生状况时，也能够及时和保管押金的机构联系。如果租期已满，在没有损坏房东财产并按时缴纳了房租和账单的情况下，房东或房屋中介必须全额退还押金，并在合同结束后的10天内完成。如果房东或中介没有将押金交到第三方机构而是选择自己保管的话，一旦被查到，会被处以押金三倍的罚单。

账单——节能很关键

很多留学生在计算房屋租金时，经常会忽略掉每个月的账单（Bill），这份账单包括了日常生活中所涉及到的水（Water）、电（Electricity）、网（Broadband）、煤（Gas）等各项生活杂费，如果家中有电视并观看电视直播，还要缴纳每年145.5的收视费（TV License）。

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在租房之前，要记得查看一下房屋的能源效能证书（Energy Performance Certificate），一般评级越低则表明在冬天取暖时所需的能耗越少，了解EPC评级将可以帮助大家预测该部分费用；另外房屋的朝向也决定了冬天采光是否充足，从而影响室内温度；如果房屋窗户装置了双层保暖玻璃，保暖效果更好。

安全——注意防火防盗

在选择租房区域时，需要大家事先综合考量一下备选区域的安全系数，建议尽量挑选一些治安状况良好，犯罪率较低的区域。如果大家想得知犯罪率统计的情况，可以通过 maps.met.police.uk查询。在外出时，最好不要在夜晚单独出行，或是太晚回家，更不要去不安全的地方，尤其是女生。一个人居住时，为了避免犯罪分子入室伤害或盗窃，一定要在入睡之前将门窗全部关好，这一点对于租住那种带有后院的房子，或是一层有窗户的房间的同学更为重要。当然，也可以购买一份财产保险，为自己的笔记本电脑、手机、iPad等上保。

另外，很多同学在留学期间都是自己做饭，在做饭用火时也要多加小心，因为许多英国房屋厨房中都安置了感烟火警器，如果烟雾过浓或水汽过大，很可能会引发报警，应尽快开窗通风，再按下报警器。要是一旦不慎报警器响起，所有人必须下楼在院子里集合，等待相关人员排查隐患后才能回去。