在英国租房必须要掌握的法律知识

自2007年以来，所有的租金押金都需要加入到一个保护计划中，该计划目前包括三个机构：存款保护服务（DPS）、我的押金和分销服务（TDS）。

细则是，房东在收到定金后30天内，必须将定金存入保障计划，并给承租人相应的序列号和定金证明。房屋租赁期满交房后，承租人和房东分别在存放押金的机构网站上填写相关信息，如房东可以建议从押金中扣除清洁费。一旦双方达成协议，协议金额将退还给承租人。如双方意见不一致，承租人和出租人可分别提交证据，由保管机构将双方提交的材料提交第三方仲裁。如果仲裁结果不令人满意，你可以去法院起诉。但在很多情况下，房东在房客因各种原因退房后拒绝退还高额押金。值得注意的是，如果房东不加入保障计划，一旦他找律师起诉，他可以得到3倍的押金。所以，如果遇到不好的房东，可以放心，一定会通过法律途径拿到应得的押金。

租赁协议

在与房东签订合同时，必须把每一条都看清楚，因为一旦签订合同，即使合同中有一些不合理的条款，也具有法律效力。比如有的房屋中介合同条款复杂冗长，有的费用隐藏在一些不显眼的地方，造成不必要的损失。另外，在签订合同时，要注意是否有违约条款，以便日后终止合同。在签订合同之前，最好仔细阅读并与房东协商不合理的条款。并在合同签订后与业主保持合同及所有书面沟通记录。

财产保护

在办理入住手续之前，房东应提供一份房屋清单，英文称为库存清单，包括房屋内外的所有物品和设备。如果没有，承租人必须检查设备是否完整和工作正常。建议在入住前拍照，并有日期证明照片是在入住前拍摄的，以便日后发生纠纷时取证。搬出去时，一定要干净整洁。如果不清理，房东可能会拒绝退还部分或全部押金。建议去专业的清洁公司进行外迁清洁，包括地毯清洁。费用通常低于房东的罚款，而且清洁干净，符合标准。